Квартирный вопрос в наши дни: в чем разница между новостройкой и вторичкой.

Ипотека или аренда?

Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете возможность улучшить свои жилищные условия. Это главное преимущество ипотеки. Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры. Но, в конечном счете, вы переплатите, и к концу жизни так и останетесь без собственной квартиры. Вариант с арендой можно рассматривать, если у вас нет четких планов на будущее, вы ищете себя и вам важна мобильность. Если у вас есть хотя бы небольшие накопления на первоначальный взнос, для вас важна стабильность, и есть желание «пустить корни», — то выбор однозначно «за» ипотеку.

К тому же, плательщики ипотеки юридически защищены лучше, чем арендаторы. Хозяин квартиры может поменять стоимость жилплощади или вообще попросить вас съехать без объяснения причин. В ипотечном же договоре четко прописана сумма ежемесячных выплат. Да и ставка по кредиту меняться не может.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

Однозначно ипотека более выгодна, чем аренда, по многим факторам:

  • Сравнивать ипотечные платежи со ставками аренды нужно в части процентов по кредиту, ведь существенная часть платежей по кредитам идет в возврат самого тела кредита, которое вы получили в банке. А при сравнении процентов по кредитам с арендными платежами первые будут сопоставимы либо даже меньше арендных платежей
  • При желании переехать в другой регион можно продать ипотечную квартиру из-под залога. Многие банки предоставляют заемщикам возможность либо продать недвижимость из-под залога либо заменить залог на соответствующий по стоимости и ликвидности
  • Ценовые условия ипотечной сделки зафиксированы на весь срок кредита (покупатель (заемщик) защищен и от роста цен на недвижимость, и от роста процентных ставок), чегоо нельзя сказать об арендных платежах
  • При покупке недвижимости и получении ипотечного кредита можно получить возврат подоходного налога в размере уплаченных процентов и средства материнского капитала (семье с двумя детьми). Полученные деньги можно направить на ремонт ипотечной недвижимости либо внести их в счет досрочного погашения кредита
  • Молодой семье, в которой есть дети, просто необходимо иметь собственное жилье для возможности оформления постоянной регистрации в ней, что необходимо для прикрепления к поликлинике, устройства детей в детский сад и школу

Ипотека или рассрочка?

Рассрочка манит отсутствием процентов.  Но этот инструмент подходит далеко не всем. К сожалению, только малая часть россиян может позволить себе взять в рассрочку, например, два миллиона рублей. И потом в течении года отдавать по 177 000 равными взносами. А если нужно взять не два, а пять миллионов? Это же какие доходы нужно иметь?! Наоборот, ипотека предлагает щадящий вариант погашения кредита — небольшими частями, хоть и на длительный срок.