В Питере ожидается повышение цен на аренду недвижимости

Подорожают ли новостройки в 2017 году?

Эксперты рынка недвижимости в один голос говорят о повышении цен на жилье. Еще в конце 2016 года средняя стоимость квадратного метра, по данным компании «МИР недвижимости», выросла на 1500 рублей. С января застройщики отменили все значимые скидки на жилье. Акции объявляются только на неликвидные объекты, чаще всего на большие 2- и 3-комнатные варианты.

В феврале крупнейшие застройщики Петербурга — «Группа ЛСР» и «ЦДС» — объявили о повышении цен в своих комплексах на 1-3 тыс. рублей за кв. метр. В течение 2017 года цена за «квадрат» может вырасти на 5-7%. Больше всего подорожают новостройки, которым предстоит сдача в текущем году, а также в следующем. В новых проектах повышение цены будет заложено в стартовую стоимость, поэтому их удорожания покупатель не заметит.

Важно отметить, что аренда торговых помещений в Петербурге год.

Кто виноват в повышении цен?

Главным виновником подорожания квартир в новостройках СПб эксперты дружно считают закон о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Точнее, две поправки, вступившие в силу с января. В первой говорится о передаче денег дольщика строительной компании только после завершения проекта. Вторая предполагает 100% оплату уставного капитала девелопера. В будущем законодатели обяжут девелоперов делать взносы в страховой фонд для обманутых дольщиков. Из него будут компенсировать ущерб всем, кто связался с «долгостроями». По мнению экспертов, закон усложнил выход на рынок новым строительным компаниям.

 

Другая причина увеличения цен — грядущее понижение ипотечных ставок. В 2015 году программа государственной поддержки ипотеки спасла рынок недвижимости от обвала. Льготные ставки 11-12% сделали покупку жилья возможной для многих семей. В конце 2016 года некоторые банки предложили ставку 11% без участия государства. В феврале ПАО Сбербанк выпустил ипотечную программу со ставкой 10,9%. Ожидается, что к середине года появятся кредиты со ставкой в районе 9%. Это подхлестнет спрос на жилье — и застройщики заранее поднимают цены.