Коммерческая недвижимость, что выгоднее — покупка или аренда

Вопрос о том, покупать или арендовать помещение для ведения собственного бизнеса, встает перед каждой компанией. И здесь, конечно, все будет зависеть от того, какие задачи ставит перед собой предприятие.

Конечно, покупка недвижимости не каждому по карману, и потому первое время практически все ограничиваются арендой, все больше приобретает популярность аренда с последующим выкупом помещения. Много зависит и от того, может ли компания вырвать из оборота большую сумму денег, требующуюся на покупку объекта, или же ей будет выгоднее получать доход от оборота этой самой суммы.

Западные компании, работающие в России, тоже предпочитают аренду покупке недвижимости, в этом случае они могут спокойно заниматься бизнесом, не получая лишних проблем, касающихся хозяйственных забот о помещении.

Некрупным компаниям, которым требуется аренда офиса 30 м или немного больше того, также имеет смысл снимать офис для работы. Дело в том, что найти помещение такого размера очень сложно, это в основном квартиры в жилых домах, для которых сделаны соответствующие документы, но обычно их выкупают под магазины.
Эксперты-аналитики предполагают, что в ближайшем будущем бизнесменам будет гораздо выгоднее именно арендовать помещения, а не выкупать их. Все дело не только в дорогой эксплуатации и бесконечных проверках, правительство, ориентируясь на западный пример, готовит к принятию закон, который будет вводить немалый налог на коммерческую недвижимость.

Немного другая ситуация складывается со складскими помещениями. Их необязательно размещать в центре города, доступном для клиентов месте. Чаще склады располагаются на городских окраинах, а порой даже и в области. В таком случае тем, кто поставляет товар фирме, будет гораздо проще попасть с трассы прямо на склад, чем много часов проводить в пробках на большегрузном автомобиле.

Однако, здесь тоже многое зависит от специфики деятельности компании. Если путь склад-магазин-склад проделывается не один раз в день, то есть смысл расположить его рядом с объектом, а если же он посещается не слишком часто, к примеру раз в неделю, то выгоднее расположить его за городом, так, арендуя склад на Ярославском шоссе, вы потратите в десятки раз меньше, чем используя помещение в центре города.

Если все же решение о покупке офиса или склада принято, то стоит хоть немного с этим повременить, если бизнес не пойдет так, как намечено, то отказаться от аренды гораздо проще, чем продать имеющееся помещение.